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土地編

注文住宅の購入を土地探しからする方は必見。土地購入を絶対失敗しないためにはどのような点に気を付けるべきなのか、実際に土地を購入した方の口コミを参考までに紹介します。

一度でも失敗ができない、土地探し

失敗しない土地探しのための口コミを紹介1失敗しない土地探しのための口コミを紹介1

注文住宅を建てる際に必要となるのが土地の確保です。建物の場合は不具合が出てきたらリフォームなどで対応することも可能ですが、土地の場合は一度購入したらそのままずっと使用し続けることとなります。

土地購入を失敗しないために、次のポイントをチェックしましょう。
(1)生活の利便性や環境などから、エリアをしっかり検討すること
(2)家が建てられる土地であるかを確認すること
(3)弱い地盤ではないか、安全性を確認すること
(4)土地代以外にかかる費用を調べておくこと

このほかにも、土地購入において失敗したという口コミを読んでおくのも手です。どのようなケースの失敗例があるかを知っておくことで「こんなはずじゃなかった」を防ぐことができます。

土地購入の失敗口コミ

土地購入で起きやすい失敗は、周りの環境や地盤などの問題です。住んでから分かる騒音や臭い、虫、交通などは実際に住んでいる方から話を聞いておくのがおすすめ。地盤は調査を入れる、土地の低さやローンなどは事前に確認しておくなどをして、失敗を防ぎましょう。

環境・臭い・交通

  • リビングから池が見えるのが気に入って購入したのですが、農業用で循環させないため夏はプランクトンが大量発生して匂いが充満します。
  • 風向きのせいなのか玄関先がちょうど吹き溜まりになっていて、秋には周囲の落ち葉がよく溜まります。掃除が嫌いなので自宅は落ち葉が出ない庭にしたのにこれでは意味がありません。
  • 角地で日当たりも良く価格も安かったので購入をしたのですが、周りよりも道路が低く雨の日には側溝の水があふれ出しています。
  • 周りの環境をよく調べていませんでした。南西の風が吹くときは嫌な臭いが部屋に入りこむので、窓を開けることができずに困っています。
  • 静かな環境だと思って購入したのに、朝と夕方は車の抜け道となっていて歩くのも危ないです。子供の通学にも不安が残ります。
  • 自分の土地が日陰になる可能性を知った上で北道路側の土地を購入したのですが、家庭菜園をせっせとしていても「南側に家が建ったら」と思うと楽しみも半減します。周りに家が建っている状態で土地購入した方が分かりやすくて良かったかなと思います。
  • 郊外の住宅地を購入しました。今は車で良いのですが、老後に運転が出来なくなった時に買い物難民になってしまうのかと不安です。せめてバスの本数が多いところに住めば良かったなと思います。
  • 東側に小学校があるのを知って購入しました。風の強い日には校庭の砂埃が舞い込むので窓を開けることができないし、土日も早朝から野球などの練習があるのでとてもうるさいです。
  • 朝と昼は土地の確認をしたのですが、肝心の夜の確認をしないまま購入しました。夜は周りに街頭がないようで真っ暗になり怖いです。
  • ゴミ置き場がすぐ近くにありました。冬は良いのですが夏場は匂いがきつく、気になって窓を開けることができません。

地盤・土地のローン・境界

  • 環境が良くて価格も安いと思って即決したのに、商業地のために住宅ローンが使えないことが分かりました。
  • 地盤調査をしたら地盤改良に200万円、契約したあとで盛り土を固める外構工事費用200万円が必要だと知らされました。
  • 水道の本管から遠いので、水道をひくだけで200万円以上もかかってしまいました。
  • 表記の大きさよりもずっと狭い土地で、予定していた建物が入りきらないと言われました。
  • 土地購入では土地価格以外の諸経費がかかるところとかからないところがあるのを知りませんでした。私が買った土地は土地以外に86万円もかかってしまい、損をした気分です。
  • 安いなと思って購入した土地があり、実際に家を建てる際に地盤調査をしたら、中から木やゴミがたくさん見つかりました。見た目は非常にキレイだっただけに残念です。
  • 土地購入の時に隣との境界杭を確認していませんでした。いざ購入して隣地境界にブロック塀を作ろうとしたら隣人がクレームを入れてきたため揉めて、いまだに解決しません。

加古川市の土地相場

土地はそれぞれのエリアごとに相場が異なってきます。加古川市の場合を調べてみました。

【加古川市の土地相場(平均坪単価)】
平均 7万7188円/㎡
坪単価 25万円/坪


調べている情報によって坪単価はまちまちですが、2014年度で大体21万~26万円が加古川市の平均坪単価となりそうです。
兵庫県内では41市町村中10位あたり。高すぎず安すぎずといった、ちょうど良い坪単価だと言えそうです。

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